1. Certidão de matrícula atualizada

Tudo começa na matrícula do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. É a “identidade” da unidade: mostra quem é o proprietário, o histórico de transferências e se há ônus (hipoteca, penhora, usufruto). Peça a matrícula atualizada — idealmente com validade recente — antes de qualquer sinal.

2. Certidões do vendedor e do imóvel

  • Certidões negativas do vendedor (pessoais e, se for empresa, da incorporadora).
  • Negativa de débitos de IPTU e, em condomínio, declaração de quitação condominial.
  • Em compra na planta, confira o registro da incorporação do empreendimento.

3. Contrato e escritura

O contrato de compra e venda formaliza o negócio. Na compra à vista ou fora do financiamento, lavra-se a escritura pública em cartório de notas. No financiamento bancário, o próprio contrato de financiamento tem força de escritura e vai direto a registro.

4. ITBI e registro

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é municipal e incide sobre a transferência — em geral entre 2% e 3% do valor, pago à Prefeitura de Balneário Piçarras. Só depois de pago o ITBI o cartório faz o registro, que é o ato que efetivamente transfere a propriedade para o seu nome.

Enquanto não há registro, não há transferência: “quem não registra não é dono”.

5. O que o banco exige no financiamento

Além da documentação do imóvel, o banco pede comprovação de renda, identidade, estado civil e avaliação de crédito, e faz a própria avaliação da garantia. Ter tudo organizado adianta muito a aprovação — veja como estruturar isso no guia de financiamento na planta.

Um bom corretor conduz esse processo com você. ou comece pelos imóveis disponíveis em Piçarras.